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②3つの媒介契約

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②3つの媒介契約

カテゴリ:売却・買取


宅地建物取引業者が宅地や建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を受ける際の依頼者との契約を「媒介契約」といいます。不動産の媒介契約の種類としては、専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約の3種類があります。


専属専任媒介契約

■仲介業者・・・1社にのみ依頼可

■自分で購入者を探す…不可
■有効期間・・・3ヶ月
■指定流通機構への登録・・・5営業日以内
■業務報告・・・1週間に1回
(メリット)
完全に1社だけに任せます。広告活動も積極的に活動してくれる
(デメリット)
完全に任せるので、媒介契約時の見極めが重要

専任媒介契約

■仲介業者…1社にのみ依頼可
■自分で購入者を探す・・・可
■有効期間・・・3か月
■指定流通機構への登録・・・7営業日以内
■業務報告・・・2週間に1回
(メリット)
1社限定なので広告活動も積極的に活動してくれる
(デメリット)
1社限定なので販売方法により結果が左右される

一般媒介契約

■仲介業者・・・複数社に依頼可
■自分で購入者を探す・・・可
■有効期間・・・自由
■指定流通機構への登録・・・任意
■業務報告・・・任意
(メリット)
複数社が窓口となり販売間口が広がります。
(デメリット)
複数社にて販売していきます。専属・専任と違い1社限定ではないため、広告予算をあまりかけない傾向があります。


専属専任媒介契約や専任媒介契約で依頼した場合、依頼者は依頼した仲介業者以外の業者に重ねて依頼できないなど制約を受けます。だからこそ依頼を受けた業者は、提案やアイディアを絞り、より良い条件を導き出す責任があります。



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